Les approximations patrimoniales

Les approximations patrimoniales qui coûtent (très) cher sur LinkedIn

Après 10+ ans aux côtés de dirigeants, je vois revenir les mêmes raccourcis… et ils mènent souvent à de mauvaises décisions (voire à des redressements).

Voici 6 confusions à stopper net :

1. PFU = “12,8%”
   Non : en 2026, le PFU (dit “flat tax”) est à 31,4% = 12,8% IR + 18,6% prélèvements sociaux. 
2. 150-0 B ter = remploi obligatoire
   Faux : le report naît à l’apport. Le remploi ne se pose que si la holding cède dans les 3 ans (avec conditions). 
3. Cotisations TNS = ~45%
   Trop simpliste : le régime est dégressif et le taux “moyen” varie fortement selon l’assiette.
4. LMNP : amortissements “sans impact” à la revente
   Depuis la LF 2025, il y a bien une réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value (à manier finement selon votre situation). 
5. LMP : exonération de PV après 5 ans = zéro charges
   Attention : certains éléments restent susceptibles d’entrer dans le champ social selon les cas.
6. Communauté universelle = “pas de succession”
   Non : sans clause d’attribution intégrale, rien n’est automatique.

La rigueur technique n’est pas un luxe : c’est votre sécurité et la rentabilité de votre stratégie.

Vous voulez une checklist pour auditer votre schéma (rémunération/dividendes, holding, meublé, transmission) ?
#patrimoine #fiscalité #dirigeants #holding #LMNP #LMP #PFU #TNS #transmission

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